شراء محل مهني لا يمكن أن يكون أولوية للمقاول لأنه لا يعتبر ذو أهمية في نموذجه التجاري. و لكن في بعض الحالات، قد يكون شراء محل مهني مفيدا.
لماذا نشتري:
الإيجابيات
- إنعدام الإيجار/ التحكم في الكلفة
- إمكانية التجديد/ التغيير: زائد القيمة المحدثة الناتجة عن الأعمال تعود بالنفع مباشرة على المالك
- الخصم الضريبي: فوائد القرض، التامين، الإصلاحات
- القيمة المضافة عند تفويت المقاولة إمكانية التأجير
السلبيات
- استثمار مالي ثقيل إضافة الى المبلغ المصروف عند شراء المحل،
- مرونة أقل: النقل سيكون تعقيدا و تكلفة مقارنة من الكراء
فيما يخص الشراء، توجد ثلاث خيارات:
- شراء بواسطة الشركة: يدمج المحل في أصول الشركة، مما يعززها في حالة بيع نشاطك، ولكنه يسمح لك أيضًا بتقديم ضمانات قوية إذا واجهت شركتك صعوبات؛
- شراء بإسمك الشخصي: في هذه الحالة، عملية الشراء أو الإستحواذ ستثري ثروتك الشخصية، ويمكنك الحصول على مدخول إضافي بكرائها. بهذه الطريقة، ستمنح مقاولتك مرونة أكثر في آداء الكراء. و على العكس، ستعود مقاولتك إلى حالة الكراء.
- الشراء عبر وساطة شركة مدنية عقارية: هذا الحل يمكنك من الفصل بين الأصول العقارية للشركة و بين السلع الأخرى التي تشكل الأصل المهني. بالتالي، ستصبح مالكا للأسهم و هذا ما يمكنك من أن تصبح في نفس الوقت المستأجر ومالك للعقار الخاص بك. و في حالة التفويت، سيكون لك الخيار بين إدماج أو التخلص من الشركة المدنية العقارية من حزمة البيع.