L’achat du local professionnel ne doit pas être une priorité pour l’entrepreneur car il s’agit rarement d’un élément indispensable au business modèle. Toutefois, dans certains cas, l’achat du local professionnel peut tout de même s’avérer intéressant.

Pourquoi acheter :

Avantages :

• Absence de loyer / maîtrise du coût Possibilité de rénover / modifier : le surplus de valeur créé suite aux travaux réalisés bénéficie directement au propriétaire.
• Déductions fiscales : amortissement du bâtiment, intérêts d’emprunt, assurance, entretien et réparation…etc.
• Valeur ajoutée lors de la cession de l’entreprise Possibilité de louer tout ou partie du local.

Inconvénients :

• Investissement financier lourd : outre le montant déboursé pour l’achat du local, il faut aussi prendre en compte l’impact futur sur la trésorerie (remboursement de prêts)
• Manque de flexibilité : le déménagement sera plus compliqué et coûteux comparativement à la location

En ce qui concerne l’achat, trois 3 options se présentent : 

• Achat par le biais de votre entreprise : le local intègre les actifs de l’entreprise, ce qui la valorise en cas de cession de votre activité, mais cela vous permet également de présenter des garanties solides si votre société rencontre des difficultés ; 

• Achat en votre nom propre : dans ce cas, cette acquisition permet d’enrichir votre patrimoine personnel, et vous pourrez en retirer des revenus en le louant. Avec cette option, vous avez aussi la possibilité de donner plus de flexibilité à votre entreprise en termes de fréquence de paiement du loyer. Par contre, l’entreprise se trouve dans une situation similaire à la location ;

• Achat par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière (SCI) : cette solution permet de faire une distinction entre le patrimoine immobilier de l’entreprise et les autres biens faisant partie des actifs professionnels. Ainsi, vous êtes propriétaire de parts sociales, et cela vous permet d’être à la fois locataire et propriétaire de votre local. Lors d’une cession, vous avez le choix entre inclure ou séparer la SCI du lot de vente.